不動産登記

不動産登記の必要性

不動産を自分名義に登記することは、自分の財産を守るためにやらなくてはならない最も重要なことです。

一戸建、マンション、土地等の不動産を売買や贈与等さまざまな方法で取得した場合、契約書に実印を押したり、購入金額を払ったり、相手から譲り受けて住み始めただけでは、その不動産を完全に自分のものにしたとは言えません。

当事者である相手（買った、もらった相手）には、「契約した」「お金を払った」「もらった」のだから私のものですと主張できますが、以外の第三者に対しては同様の主張をしても効力はありません。

自分の名義に登記することで、第三者にもこの不動産は私のものですと法的に主張できます。

不動産を取得したときは、必ず登記することが重要です。

不動産を取得してすぐ登記をしなかったら・・

業者X1
悪徳業者Xから勧誘
不動産販売会社を名乗るXから訪問販売・電話で営業。
「当社所有のとても良い家（売主Wさん）があるのですがいかがでしょうか。立地も価格も申し分ありません。既に多くの問合せがきてますが、まず、Aさんご紹介したくまいりました。急がないと他の人に取られちゃいますよ」

売買契約締結
最初はうまい話しのせられるかと用心していたが、現地に行って現物を見ると駅にも近く家も申し分ない。速攻で契約締結。
代金を支払うように言われたので振り込んだ。登記手続きは書類の関係で1週間後になるそうだ。

業者X2 その間、Xは・・・・・
XはAさんに売却すると同時にＢさんにも家を売却して代金を受け取り、その後、代金を持ったまま姿を消した。

この家は誰のもの？？
売却された家の所有権は誰に？
先に契約したAさん？　それともBさん？

家が誰のものかを判断する基準は「登記」になります。
登記が全て・・
Aさんは家を自分名義にしていないので、Bさんに「この家は私のものです。」と主張することはできません。もし、Bさんが自分名義に登記をしていたら、Aさんは「私の方が先に契約した。」「すでに代金全額払っている。」と主張しても家を手に入れることはできません。

買主A

騙された・・・・・・
契約してお金を支払うときに司法書士を立ち会わせていたら・・・

お金を払うのと同時に「登記」。
これが鉄則です。

司法書士の仕事

不動産売買の売買代金授受時（決済）に司法書士が立合い、所有権の名義人を売主から買主に変更するための必要書類（権利書や住民票等）を双方から預かり、内容を確認します。問題なければ、買主に代金のお支払いをお願いし、その後すぐ法務局に行って名義人変更のための申請を行います。これにより、お金は払ったが、所有権の名義人になれないという問題を防ぎます。